El barrio de Chamberí está que echa humo a nivel residencial. Hasta una veintena de proyectos de lujo están actualmente en marcha en un distrito que, tras el de Salamanca, es el favorito tanto de inversores como de compradores latinoamericanos.
Basta con darse un paseo por Santa Engracia y sus calles aledañas para darse cuenta de ello. La falta de edificios en venta en el barrio de Salamanca y los elevados precios del escaso producto que sale al mercado han provocado que las inversiones se hayan desplazado al otro lado del paseo de la Castellana donde, no obstante, hay inversores venezolanos y mexicanos detrás de algunos de los proyectos de lujo más importantes, así como británicos y bastantes españoles.
La actividad es especialmente frenética en la calle Santa Engracia. Hasta cinco proyectos de lujo en marcha actualmente repartidos entre los números 3, 42, 43, 51 y 129. Entre todos ellos, suman casi un centenar de viviendas (89, en concreto), es decir, casi una cuarta parte de todos los proyectos actualmente en marcha en este distrito. La actividad es especialmente frenética a la altura del número 42 de esta calle, reseña E. Sanz en El Confidencial.
Las obras de las tres promociones —que suman 60 viviendas— arrancaron en junio y diciembre del año pasado, en plena pandemia, y en casi todas ellas hay alguna unidad vendida. La gestora AKM (Santa Engracia 43), Nidom Homes, compañía de Daniel Loureda (Santa Engracia 51) y los franceses Emerige (Santa Engracia 42) se encuentran detrás de estos proyectos. Precisamente, AKM tiene en marcha otra promoción en Bretón de los Herreros 44, cuyas 37 viviendas fueron vendidas en tiempo récord. No en vano, dispone de un jardín interior de 1.000 metros cuadrados y precios que parten desde los 8.000 euros el metro cuadrado.
Los precios de estas viviendas se mueven entre los 7.000 y los 9.000 euros el metro cuadrado, al igual que en el resto del distrito de Chamberí, con unidades que superan en algunos casos el millón de euros. En contra de dos de ellos juega, sin embargo, la ausencia de plazas de garaje.
El resto de promociones del distrito pasa mucho más desapercibido, no en vano, apenas una decena de proyectos necesita de una grúa para su construcción o rehabilitación, tal y como recoge el informe 'Madrid desde el cielo', de CBRE.
"Hay cerca de una veintena de proyectos de obra nueva y rehabilitación en Chamberí, una cifra que lo convierte en el barrio dentro de la M-30 más activo a nivel inmobiliario. En su mayoría, se trata de proyectos de rehabilitación orientados a pisos de lujo", explica a El Confidencial Samuel Población, director nacional del residencial y suelo de CBRE.
Esa veintena de promociones pondrá en el mercado casi 400 pisos de lujo con precios que oscilan entre los 7.000 y los 9.000 euros el metro cuadrado, o si hablamos de precio final, desde los 400.000 euros —las unidades más pequeñas— hasta los 2,5 millones de euros. Algunos terminaron las obras hace escasos meses, pero otros arrancaron en plena pandemia y aún tienen por delante año y medio para entregar las llaves.
Óscar Larrea, experto en el mercado residencial de lujo, constata el frenesí inmobiliario que se ha instalado en Chamberí en general y en Santa Engracia en particular. "La oferta actual de promociones de obra nueva ya ejecutadas en el barrio de Salamanca no llega a las 25, mientras que en el barrio de Chamberí supera las 35. De estas, 16 en Chamberí y 12 en Salamanca están por encima de los 500.000 euros".
¿Quién está detrás de estos proyectos? AKM y Nidom Homes no son las únicas compañías con capital español con proyectos de lujo en el barrio. A estos nombres hay que sumar el de Dayra Homes, con dos proyectos de punta a punta en Santa Engracia, en los números 3 y 129. También Arcano cuenta con un proyecto vendido en tiempo récord: Espronceda 32.
También podemos encontrar a los principales inversores venezolanos y mexicanos del barrio de Salamanca. Gran Roque, de Miguel Ángel y Axel Capriles, muy posicionado en Salamanca desde su aterrizaje en España, cuenta con un proyecto ya finalizado en la zona, Españoleto 19, vendido prácticamente al 50%. Otro es Impar Grupo, también con varios proyectos en el barrio 'prime' por excelencia, presente en Chamberí con dos proyectos, Francisco de Rojas (finalizado y prácticamente vendido) y Galileo (en obras y vendido prácticamente al 50%), mientras que los mexicanos Terralpa, que han aterrizado muy fuerte en España con media docena de promociones en la capital, tienen dos en Chamberí (General Martínez Campos 19 y Monte Esquinza 5).
Aunque, sin duda, el inversor que más fuerte ha apostado por este barrio ha sido la firma británica Grosvenor, propiedad de Gerald Grosvenor, VI duque de Westminster (Modesto Lafuente 26, la esquina de General Arando y García Paredes 4), con tres proyectos.
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